动产和不动产的区别是什么：

1、定义不同

前者是指能够移动，并且不会损害其价值和用途的物品，比如：流动资产、长期投资、股票等等。后者是指不能移动的财产，比如：房子、土地、采矿权以及探矿权等等，这些跟土地没有脱离的成物，或者因自然添加在土地上不能分离的其他财物等，它的流动性比前者更低。

2、耐久性

前者在移动时可能存在一定的损耗，耐久性相对差一些，而后者的耐久性比较好，比如土地不会因使用或放置而损耗、毁灭。

3、数量有限性

前者数量没有太多的局限性，后者土地数量和供给有限，此外经济供给也具有一定的弹性。

4、保值增值性

前者会贬值，比较少有增值的。而后者由于数量有限，因此跟其他财产相比，具有一定的增值性。

5、设定方式不同

前者转让和其他权利设定无需书面的方式，后者转让和其他权利设定都要用书面的方式。

6、公示方式不同

前者在转让时主要是以公示方式为主，而后者则以登记方式为主。

7、权利派生的种类不同

前者可以派生出质权、留置权，后者可派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

8、对他人的权利限制不同

前者没有这项权利，后者为了土地更好的利用，可以通过相邻权和设定地役权，使用其他人的土地，因此两者之间也是存在很大的差异的。

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