一、出让地自建房是属于商品房吗

不属于。因为自建房所在的宅基地，是划分在集体中的，即便是出让之后，也不能将其归类为商品房范围内。而且对于农村自建房出让也不是那么容易的，申请所有权转移登记时，若是受让人不是该集体经济中的组织成员，就不允许登记。

二、商品房可以不办理土地使用权出让手续吗

可以的，但是要符合以下几种情形：

1、对于私有住宅，在转让后依旧是用来居住的，就可以出让不办手续。

2、对于在相关制度改革下规定出售的公有住宅，可不办出让手续。

3、对于土地是部分房屋转让，土地使用权没有转让的房子，可不办出让手续。

4、对于短时期内无法确定土地使用权出让的年限、用途等房子，也可以不办。

5、对于城市规划中的土地使用权不适合出让的房子，可不办出让手续。

6、对于短时间内无法，或不需要出让来转让的房子，也可以不办土地使用权出让。

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