不是按网签时间来算，满两年时间是从缴纳契税日期算起。按照规定，购房是以不动产权证证书或者以契税完税证明上的时间做为标准，注意契税完税证明上的时间，指的是填发日期。

网签有哪些注意事项

1、注意开发商是否具有商品房预售许可证

如果准备网签时，需要了解一下有没有预售许可证，要知道有了这个证后，还要有土地使用权证书和一些相关证件。

2、注意房屋买卖合同文本

还要了解清楚买卖合同中的文本跟房地产合同文本是不是一样的，而且还要按照里面的条款进行填写，一定不能马虎对待。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务

要知道合同中涉及东西还是比较多，里面出现的文字也是特别的多，大多数的人不认真去研究合同中的内容，要知道，合同中的内容也是容易出错的地方，有一些开发商会在上面加上一些霸王条款，一定不能忽视小细节。

4、房屋面积出现差异要明确处理方式

如果在购房时，它的面积是按照套房内部面积来当确认面积的话，这时就需要注意一下面积差异处理这边，当面积发生误差时，就按照这个方法来处理。

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