用简单的方式来说容积率就是用来形容一块指定面积的土地上建了多大面积的房子。房屋占地总面积除以小区建造的占地面积得出来的就是容积率。对于小区来说，容积率越低越好，代表着这块地上房屋密度较稀，留给住户的活动的空间较多。不那么拥挤的环境让住户可以觉得更舒服。

通常在政府对土地进行转让时，转让出去的这块地的容积率就已经被限定了。开发商只可以在这个限制内盖房。对于开发商来说，土地的面积和成本是固定的，在这个面积里面盖越多的商铺、住宅用来租售等到的利润才越多。

为什么政府要限制土地的容积率呢，因为如果让开发商在规定的土地上盖房，房子、商铺盖得越多这块土地上的人流量就会越多。这样一来这个地区的供水、供电、交通、医疗、治安、消防、管理等压力就会随之变的越来越大。所以在转让土地的时候政府就会针对这块土地做出相应的要求。

怎样的容积率才算好，其实这一问题仁者见仁智者见智。小编给大家打个比方，你居住楼最高就是6层，是现在的一个生活状态。如果楼层变成30层，那么你的这一栋楼里面的住户就会猛的增加，你日常坐电梯只需要等待不到一分钟就可以坐上。而现在你需要等待好几分钟，还不一定挤得上去，这就可以很形象的体现容积率的重要性了。

为什么很多小区都要划分区域，这里建高层，那里建别墅，也是为了不同的房型可以中和容积率。

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