一、楼房外墙漏水怎么处理

1、你需要找到房屋漏水的原因，这一步可是非常重要的，如果只是表面有裂纹、空鼓或者微孔渗水，那处理起来就比较简单，你只需要将有问题的水泥沙浆层凿掉，然后再用聚合物水泥砂浆进行修补，一定要把它抹平整了，在使用聚合物和水泥砂浆的时候，要分层抹压，厚度要和墙面保持一致，看上去会比较美观。

2、如果是墙体出现缝隙导致的外墙漏水，那你就需要先用水将缝隙弄湿，接下来再用无机防水材料对缝隙进行填充，填满为止，在缝隙比较窄的情况下，你可以直接用聚酯安防水涂料进行涂抹。在涂刷的时候，材料的厚度要控制在1毫米至1.5毫米之间。

二、导致楼房外墙漏水的原因

1、设计因素。有可能是防水材料的性能上存在差异，也有可能是气候问题的差异，所以使房屋的防水设计比较复杂，在建造房子的过程中，如果防水设计出现问题，就会造成房屋外墙渗水的情况。

2、材料因素。有很多新型装修材料的抗渗透性能非常差，而吸水性比较强，所以在建造房子的过程中，水泥沙浆很难达到饱满与密实的效果，后期墙壁就很容易漏水。

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