一、二手房税费计算公式是什么

1. 买房子的那方需要交地契税，屋子的价格乘以1.5%，如果是商住房或者大于一百四十四平，则需要将总价乘以3%。

2. 卖房的那方需交土地出售金，这部分应该按照当地的基准价来算，将屋子的钱乘以1%。

3. 双方都要上交印花税和服务费，印花税是由屋子的钱乘以0.05%，服务费一般是房产证上标柱的面积乘以3元。

5.当屋子已经达到两年，那就不需要增值税以及附加税；如果房子没有达到2年就需要用房屋总价-1.05X(5%+0.6%)。

二、购买二手房需要注意什么

1. 需要查看卖房有没有合同以及房产证件，还需要去房管所查询一下有没有去银行或者其他地方作为抵押，如果有被查封过，那还是再考虑下，当然沟通的时候也可以基于这一点降价。

2.有时间的话还是要去看下实地的情况如何，小心观察有没有租住去的情况，如果出租了的话，出租的钱归给谁的问题。

3.签合同的时候要看清楚各个条目，而且一般上面都会拟写违约事项，签约时卖买双方还是要协议清楚。

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