一类住宅用地和二类住宅用地区别是什么

国标不同，一类国标是R1，而二类国标是R2；使用范围不同，一类以低层别墅、独栋为主，二类则以中高层、多层商品房为主；建筑层数不同，一类的建筑层数不超过3层，而二类的一般在3-12层；建筑密度不同，一类的建筑密度较低，二类建筑密度较高。

住宅用地有哪些作用

1、具有社会保障功能

住房属于个人财产中一种，因此许多人在资金富余的情况下，会通过购买住房来使财产保值、升值。相对来说，高收入群体更容易买房，而低收入群体则更难，而住宅用地的划分，能更好的保障低收入群体的购房需求，可以使大部分人都有住房。

2、城市住宅用地市场化能增加财政收入

国家对于土地用地有明确的划分，如工业、住宅等等，每类土地的用途不一样，土地价格也是不同的。住宅用地的划分，能推动城市的发展，能增加当地政府的财政收入。

3、能带动国民经济的发展

众所周知，住宅用地在各类土地中交易较为频繁、且需求量较大，它在交易、转让等过程中会产生转让金等费用，同时还会带动建材、能源、装修、房产等行业的发展，能推动城市发展，带动国民经济。

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