一、物业进驻小区需要业主同意吗

1、物业公司进驻小区之前，肯定需要得到业主的同意，而且需要得到大部分业主的认可才，能够进驻小区。因为物业公司和小区的业主属于雇佣的关系，可以由物业主们通过投票决定选择哪家物业公司，所以肯定需要他们的同意才能够进驻的。

2、网上经常有这样的新闻，说某某小区的物业公司服务不好，遭到全体业主的抵制，后期开全体业主的委员，将物业公司解聘，选择了新的物业公司。这也说明，物业公司和业主之间的关系属于合同关系，和雇佣关系一样，可以进行选聘或者解聘。

二、有哪些事项需要由业主共同决定

1、比如小区需要制定一些业主大会的议事规则等等，这些都需要开具业主委员会，由全体的业主投票来决定。

2、或者需要制定或者修改相关的管理规则等等，这些也需要通知业主的。

3、业主委员会需要更换业主委员会的成员等等，也需要经过全体业主委员会的共同决定才能够解决。

4、如果需要选聘或者解聘物业公司，需要得到业主的同意。

5、业主缴纳了物业管理费，还有专项的维修基金或者需要筹集等等，这些也需要通过业主委员会的认可才可以。需要对公共设施进行维修，动用资金，也需要经过物业全体业主的同意。

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