一、买拆迁房需要注意什么细节

1、购买拆迁房之前需要弄清楚产权性质，方便日后办理产权证。

2、购买之前弄清楚土地类型是集体还是国有土地，国有性质的土地可以办房产证。

3、为了之后出现不必要的纷争，在此之前必须办理好所有的公证手续。

4、弄清楚房屋的所有是个人还是所有人，如果是所有人的话，那么需要每个人都签字才有效，否则无效。

5、有些企业会提供更名（过户）等一系列服务，当然在此过程中需要收取一定的费用，这样可以更好节约时间省下好多麻烦事。

6、需要注意房屋质量问题，在买之前一定要亲自去看看，以防购买房屋之后出现质量问题，导致各种后续问题。

二、购买拆迁房时有哪些风险

在没有房产证的拆迁房中，或者5年期间内不得转让时，总会出现很多不确定的因素，相应的出现一些风险。

1、随着房价不断上涨，在此期间屋主可能会将房子转让给出价更高的人，到时候你将收不到房子。

2、如果房屋归所有人所有，那在分配过程中会出现各种矛盾，导致协商不成无法确定最终受益人。

3、如若出现再拆迁问题，那么房屋补偿利益也会出现纠纷。

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