一、买房备案是开发商还是自己

1、按道理来说，应该是开发商进行备案的，开发商会及时把购房者的钱交到房管局的指定监管账户中，然后在房管局进行备案。有些是开发商预售证下来之后，购房者直接将钱打到监管账户中，再去开发商那边开收据，最后去房管局做统一的备案处理。

2、如果购买的是小产权房，就不存在什么备案了，小产权房是不能买卖和抵押的，房管局也不会承认的，自然房管局那边也不会给你备案。

二、购买房子的注意事项有哪些

1、我们在购买房子的时候能够选择商品房的尽量不要选择小产权房，因为小产权房不能够抵押，也不能够备案，更不能够转让。小产权房还没有房产证，后期房价升值之后，小产权房也是比较难卖的。

2、在购买房子的时候一定要问已经购买好房子的业主物业服务如何，如果物业服务不好的话，这边的房子最好也是不要买了，后期如果出现质量问题物业也不会管的。

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