一、房产证日期以什么为准

以办理日期为主。

房产证办理流程：

1、买卖双方在房产交付完成后一个月内，带房屋买卖合同、身份证、户口本等证件，到房地产交易所办理过户。

2、买卖过户手续完成以后，买方应在三个月之内到房屋土地管理局登记申请。

3、管理部门审查通过后，买方领取房地产权证。

二、买房时需要注意哪些细节问题

1、选择五证齐全的项目

当我们考虑买房时，一定要挑选五证齐全的项目，只考虑房屋的位置金贵、开发商的名气、和售楼顾问的美好承诺都是不理智的。任何一个新政策的出台，都有可能导致我们买家拿房遥遥无期，也有可能拿不到产权证明；当开发商违建时也有可能面临强拆的可能性。

2、选择有实力的开发商

在我们选择新房时，开发商的实力是很重要的。有的开发商五证齐全，但是交房无望，所以选择有实力的开发商也是尤为重要的。

3、选择高品质的物业

高品质的小区物业的整洁也是很让人享受的，物业费相对较高但是享受的生活环境也是相对的。

4、考虑人口状况

当家庭人数较多时，在资金允许的条件下一定要慎重选择小户型产品。

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