大产权房和小产权房有什么区别

从产权归属来看，开发商的产权称为大产权，业主们的产权则称为小产权；从合法性来看，有国家颁发的房屋产权证的可称为大产权房，不拥有这个证则称为小产权房；从交易税费来看，在转让房屋时，若无需交土地出让金，则是大产权房，要交的就是小产权房。

购买小产权房有什么风险

1、缺少“五证”

有很多的小产权房是没有合法的房屋产权证，虽然它可以作为住房使用，但它在法律意义上不属于普通的商品房，它的证件一般不齐全，或是没有五证。即使买了这种小产权房，购房者也是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿

通常来说，房屋只要依法办理了审批手续，它就能获得房产证。但对于一些违章建筑，或是未取得房产证的住房，它们本质上和国家法规存在冲突，是要依法拆除的，即使遇上了拆迁，也是很难得到相关的拆迁安置补偿的。

3、质量难保证

这种房屋多由当地村开发建造的，土地价格便宜，施工质量无人监督验收，日后即使发生质量问题，也是难以维权的。

4、不能抵押或者转卖

由于这类房屋未取得正规的房屋产权证，也未在当地的房产部门进行登记和备案，因此这类房屋是无法正常在市场上交易的，并且它是无法办理抵押的，这点大家需要注意。

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