一、二类经济适用房和商品房的区别

1、二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2、如果购买二类经济适用房，可以享受到我国的很多政策；而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。

二、买房需要注意哪些事项

1、首先，在买房之前我们需要去实地考察，在选址上面，最好选择安静一些的环境，这样才能有利于我们的日常生活。如果房子周围非常吵闹，有工地在施工，那么我们之后的休息睡眠都会大受影响，心情也会变得十分烦躁。

2、其次，还要注意一下房子附近有没有交通点，很多人家里没有私家车，出行都是靠公交车或地铁，如果附近没有这些站台，那么出行也会变得十分不方便，很有可能还会影响到上下班。

3、如果是贷款买房，需要注意一下自己的经济收入是否可以偿还每个月的贷款，如果经济能力不够，最好不要贷款，否则日后的经济压力将会很大。

4、在填写房产证上面的名字时，一定要和其他人协商好，不要等到日后发生矛盾时再互相争论，处理起来也比较麻烦。

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