一、房屋抵押怎么办理

1、首先买卖双方需要签订购房合同，还需要在合同里面明确首付款和尾款的支付时间以及相关金额。

2、接下来购房者需要向银行提出申请，并且银行会对贷款者进行全面的调查审批。

3、如果没有问题，银行就会与贷款者签订借款和担保的合同，房东会将房屋产权过户给购房者，然后购房者需要向房东支付一笔首付款。

4、购房者要与银行办理房屋抵押登记手续，银行就会向你发放贷款，最后双方要办理一下房屋的过户手续，水电费的结清，最后向房东缴纳尾款，以后按时还款就可以了。

二、办理房屋抵押需要注意哪些问题

1、如果购买的商品房没有取得房产证，是不能够办理相关的手续。

2、作为购房者，购买之前一定要了解房屋产权，如果有共有产权人，必须要得到另外一个人的同意，要有同意说明书。

3、办理的过程中，房屋抵押合同是非常重要的，要明确房屋的具体位置，还有相关金额，还需要由银行指定评估公司对房屋进行评估，并且会对个人进行审核，之后才能够确定贷款的金额和贷款时间等等。

三、哪些房产不能够抵押

1、没有产权的房子，是不能够办理房屋抵押手续的。

2、如果是用于学校或者医院等公益性的房地产，也不能够办理抵押手续。

3、如果房产已经被查封了，或者处于扣押的状态，也不能够抵押。

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