一、房屋抵押贷款流程是什么

1、抵押房产的借款人要在抵押前进行咨询，填写申请并提交相关文件，包括借款人银行的固定收入、单位出具的证明、贷款担保人的营业执照和法律证明文件，贷款人的身份证明有效证件。

2、按照房屋所有权证书房地产抵押评估报告、评估报告和保险文件，房屋的购房合同、协议和其他文件，银行贷款和其他相关材料。

3、银行对借款人提供的贷款申请、购房合同、协议和有关材料进行审核。

4、把借款人的房地产权证、保险和有价证券交给银行保管。

5、抵押人和房地产签订抵押贷款的合同，然后进行公证。

6、抵押贷款合同签好后，银行向借款人发放存款，可以通过转账方式转给购房合同或者是指定的单位。

7、贷款结算有正常结算和提前结算这两种，借款人应该持银行出具的有效证明文件和银行贷款结算凭证，到原来进行抵押登记的地方进行登记注销。

二、房产抵押所需材料

1、弄房产抵押的合同时，夫妻双方是要一起到场签字的。

2、房屋所有权证。

3、土地使用权证。

4、有资质的评估单位出具房屋评估报告。

5、银行借款合同。

6、夫妻双方证明需要双方证明的身份证原件及复印件。

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