商业用地和住宅用地有什么区别

它们土地不同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；它们产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；它们生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；它们落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。

商业用地有什么特点

1、出让使用年限短

在国内，商业用地的产权时间较短，一般是40年，其中商业部分是属于出让土地的。

2、土地利用价值高

3、区域选择性强。

在选择商业用地时，开发商对它有较强的地域选择性，需对某块土地进行全面分析、综合考虑，不是随意一块土地都能作为商业用地的。商业用地对交通的便利性、城市规划、人流量、未来经济收益等都有较高的要求。

4、附属设施较多

商业用地要想带来更多的经济收益，它除了商业以外，还需要建设或吸引许多的附属设施，如银行、餐饮、娱乐、商超等等，这样才能满足人们多方面的消费需求。

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