购买写字楼的弊端有哪些

1、电梯和空调的保养，还有车位和物业公司的管理都是没有办法控制的。

2、写字楼没有一些优惠政策，比如说契税和增值税都没有办法享受的，一直以来只有住房才有优惠，房地产都调控几十年了，从来都不关写字楼的事。住房从涨价到现在的限价，而写字楼反而从十万掉到了现在两万都很少人问。

3、如果后期物业有所变动，这些都是会影响租金和升值，都是没有办法控制的，而且政府的规划变动，也是对写字楼影响很大。

写字楼租赁要注意哪些

1、免租期，一般来说毛坯的标准只有15到30天，如果带有一些装修就只的3到7天，但是有些业主也不给免租期，有一些好的房东会给免两个月，这个都是由业主自己来定。

2、签合同的时要约定清楚付款方式，比如说租金、物业费等这些应该是怎样支付的，要按照什么标准来付，这些细节都是要合同中体现，这样看起来也是更加的明确。

3、定金方面，很多业主不会跟你签订这个合同，这边可以采取这种定金方式，一般来说，只要你收了定金后，业主要反悔也比较难了，如果真的要反悔要双倍赔偿。

4、需要看一下出租房房子是不是属于合法性。比如说查看一下有没有产权证、出租许可证等。

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