一、什么是土地出让金

1、按照它的字面意思，也就是说如果想要拥有这个土地的使用权，政府部门需要收取一定的费用，而且会按照规定，向产权人收取交易的费用。

2、土地出让金与地价是不同的，对于开发商来说想要开发房子，可以通过拍卖或者招标的方式，然后通过市场的定价，确定这个土地的价格，这时候土地出让金就是地价。

3、对于普通老百姓来说，如果房子已经到期了，我们可以缴纳土地出让金，之后就能够拥有土地的使用权。说白了这种就是一种租赁的行为。不过与出租的方式不同，因为还需要缴税，所以土地出让金，似租非租，似税非税。

二、土地出让金几年缴纳一次

1、土地出让金并不是每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。而根据目前的相关规定，房子的使用权限如果到期了之后，就能够自动续期，这是一种无条件的续期，也就是说不需要再补交费用，也不要再办理产权登记的手续，就能够自动继续使用土地。

2、按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到70年，工业用地是50年，商业或者旅游用地，能够达到40年。还有一些综合用地，使用年限是50年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。

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