一、网签的房屋为何办不了房产证

网签的房屋只是在房管局有进行备案，它的作用只是让你在网上查询到所购房产的相关信息，并不代表这个房子各方面的手续齐全，可以成功办理房产证了。办理房产证需要很多手续，网上签约是其中一项，还要看项目五证、竣工验收情况、否对有初始登记等。

二、办理房产证需要哪些手续

1、初始登记

办理房产证的第一步，就是房产项目的开发单位需要到不动产登记中心办理初始登记，如果购买的是二手房就可以省下这一环节。

2、填写不动产登记申请表

购房者可以到房产交易中心，或开发商处领取不动产登记申请表，填写之后，开发商盖章之后才能提交。

3、交材料

将测绘表、申请表、购房合同、房屋结算单等等材料都提交给不动产登记中心，就可以申请办理房屋产权登记。

4、缴费

登记之后，在相关窗口将公共维修金、契税等都缴纳好，并将缴费凭证提交后，就能领到一张领证通知，在规定时间领取房产证即可。

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