房屋公摊系数怎么算

业主可以一起使用的面积除以自己房子能够支配的面积，算出的结果就是公摊系数。它是按整座大楼分配的，本座大楼的公共面积计算在内，而本座大楼不相连的共用面积不能计算在内。

房屋的公摊面积多少合适

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

假如业主买的房子楼层不到七层，那公摊比率通常是百分之七到百分之十二之间。公摊的范围主要包括了楼梯间、配电室、水泵房以及外墙水平投影的一半。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

各个的楼盘楼层高度都不同，所以公摊也是有差异的。假如楼房是七层到十一层之间，且没有店面、架空层以及设备用房，那公摊系数大概是百分之十到百分之十五左右。如果有电梯的话公摊率大概是百分之十五到百分之二十左右。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

通常楼层越高，公摊也会更大。倘若楼房是在十二层到三十三层，那公摊率大概是百分之十四到百分之二十四左右。高层之所以公摊更大，是因为有强电井、弱电井以及安全通道楼梯的等公共设施。

4、别墅类的公摊率为1-8%

这类房子的公摊会比较低，大概是百分之一与百分之八之间。而独立别墅的话一般不含公摊，联体别墅的公摊也很小。

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